iSFP Schritt für Schritt — Anforderungen 2026
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist BAFA-gefördert mit pauschal 50 % des Beratungshonorars. Aber nur, wenn er die formalen Anforderungen erfüllt. Hier ist die saubere Checkliste.
Was ist ein iSFP überhaupt?
Der iSFP ist ein vom BMWK definiertes Beratungsprodukt: ein strukturierter Sanierungsfahrplan, der dem Eigentümer in mehreren Schritten zeigt, wie sein Gebäude vom Ist-Zustand zum BEG-Effizienzhaus-Standard kommt. Er kostet den Eigentümer real ~650–800 €, weil BAFA pauschal 50 % zuschießt — und schaltet zusätzlich den iSFP-Bonus von +5 % auf alle danach umgesetzten Maßnahmen frei.
Wer darf einen iSFP erstellen?
- DENA-zertifizierte Energieeffizienz-Experten (EEE-Liste).
- BAFA-gelistete Energieberater nach Modul 1 (Energieberatung Wohngebäude).
- Schornsteinfegermeister mit Nachweis zusätzlicher Qualifikation.
Pflicht-Bestandteile des iSFP
BAFA prüft formal — wenn ein Punkt fehlt, wird der Bericht zurückgewiesen und die Förderung verzögert sich um Wochen. Diese Bestandteile sind nicht verhandelbar:
- Ist-Aufnahme vor Ort: nicht aus Akten, nicht aus Eigentümer-Auskunft allein. Sie müssen das Objekt physisch besucht haben.
- Energetische Bewertung Status quo: Bedarfsausweis, U-Werte aller Bauteile, Heizungs-Daten.
- Sanierungs-Pakete: mindestens zwei Pfade. Häufig: Schritt-für-Schritt vs. Komplettsanierung.
- Wirtschaftlichkeitsbetrachtung: Investitionskosten, Förderung, Energie-Ersparnis, statisches Amortisationsfenster.
- Empfohlene Reihenfolge: technisch sinnvoll und förderlogisch optimiert (Hülle vor Anlagentechnik, in der Regel).
- CO₂-Bilanzierung: Ist-Wert und Soll-Wert nach Sanierung.
Berater liefern oft nur einen Pfad — Komplettsanierung. BAFA verlangt aber explizit den Vergleich mit schrittweiser Sanierung, weil das die für die meisten Eigentümer realistische Option ist. Ein-Pfad-iSFPs werden seit Q4/2025 häufig zurückgewiesen.
Vor-Ort-Aufnahme — was Sie mitbringen müssen
- Längenmessgerät (Laser oder Rollband).
- Tauwasser-/IR-Thermometer (optional, hilft beim Glaubwürdigkeit).
- Kamera (heute: Smartphone reicht — Fotos werden archiviert).
- Klemmbrett oder iPad mit iSFPro-Tool für direkte Eingabe.
- Eigentümer-Fragebogen vorbereitet (Nutzungsverhalten, Sanierungs-Bereitschaft).
Erfahrungswert: 90 bis 180 Minuten vor Ort, je nach Gebäudegröße und Vorbereitung. Wenn das Gespräch unter 60 Minuten geht, fehlt Ihnen wahrscheinlich Substanz für die Beratung.
Wirtschaftlichkeitsbetrachtung — die Falle
Die einfache statische Amortisations-Rechnung (Investition / jährliche Ersparnis = Amortisationszeit) ist in vielen Fällen nicht ausreichend. BAFA empfiehlt seit 2025 die Annuitätenmethode nach VDI 2067 — vor allem bei Maßnahmen mit langer Lebensdauer und steigenden Energiepreisen.
Der zweite häufige Fehler: Energiepreis-Steigerung wird mit 0 % gerechnet. Realistischer sind 3–5 % p. a. für Heizöl/Gas, 1–3 % für Strom. Diese Annahme muss im Bericht offengelegt und begründet sein.
Sanierungs-Reihenfolge — Förderlogik vs. Bauphysik
Die optimale Reihenfolge unterscheidet sich je nach Objekt. Faustregel bei den meisten Bestandsbauten:
- Hülle (Dach, Außenwand, Keller) — senkt Heizlast für Folgeschritte.
- Fenster (parallel oder nach Wand-Dämmung).
- Heizungstechnik (Wärmepumpe wird erst nach Hüllen-Sanierung wirtschaftlich).
- Lüftungsanlage mit WRG (optional, bei stark gedämmter Hülle empfohlen).
- PV + Speicher (parallel oder am Schluss).
Ausnahme: Funktionierende Öl-/Gasheizung steht vor dem Tausch wegen Defekt — dann führt die Heizung die Reihenfolge an, weil sonst keine Förderung möglich ist. Das gehört transparent in den Bericht.
Wie lange ist ein iSFP gültig?
Es gibt keine formale Frist. Praktisch: Wenn die Förderlandschaft sich wesentlich ändert (z. B. BAFA-Höchstgrenzen-Anpassung), sollten Sie das dem Eigentümer mit einem Kurz-Update mitteilen. iSFPs aus 2022/2023 sind heute oft veraltet — eine Aktualisierung ist gefördert (50 %, gedeckelt auf max. 350 €).
„Ein guter iSFP zeigt dem Eigentümer einen Weg. Ein schlechter iSFP macht ihn ratlos."
Der iSFP-PDF-Druck folgt 1:1 der BAFA-Vorlage. Versionierung jeder Druckausgabe inklusive. Update-Funktion mit Diff-Anzeige für Folge-Beratungen.