Förderlandschaft 2026 — BAFA, KfW, Landesprogramme
Die deutsche Sanierungs-Förderung ist eine Stadt mit vielen Eingängen. Hier ist die Karte: was kommt von wo, wieviel, kombinierbar mit was.
Die zwei großen Säulen — BAFA und KfW
Im BEG-System (Bundesförderung für effiziente Gebäude) gibt es zwei Auszahler:
- BAFA — Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle. Zuschüsse für Einzelmaßnahmen (Heizung, Hülle, Anlagentechnik).
- KfW — Kreditanstalt für Wiederaufbau. Tilgungszuschüsse und vergünstigte Kredite für Effizienzhaus-Stufen (Komplettsanierung).
Faustregel: Wer einzelne Komponenten saniert, geht zur BAFA. Wer in einem Schritt ein Effizienzhaus erreichen will, geht zur KfW (mit TPB-Pflicht durch DENA-EEE-Berater).
BAFA — Einzelmaßnahmen 2026 im Überblick
Gebäudehülle
- Außenwand-, Dach-, Keller-, Bodendämmung: 15 % Grundförderung.
- iSFP-Bonus: +5 % (wenn iSFP vorliegt und Maßnahme enthält).
- Höchstförderfähige Kosten: 30.000 € pro Wohneinheit und Jahr.
Anlagentechnik (außer Heizung)
- Lüftungsanlage mit WRG: 15 %.
- Smart-Home-Mess-/Steuertechnik: 15 %.
- iSFP-Bonus: +5 %.
Heizungstausch
- Wärmepumpe / Biomasse / Solarthermie: 30 % Grundförderung.
- Heizungstausch-Bonus: +20 % (Tausch funktionierende Öl-/Gasheizung).
- Klima-Geschwindigkeits-Bonus: +20 % bei Tausch bis 31.12.2028.
- Effizienzbonus: +5 % bei WP mit natürlichem Kältemittel oder Erd-/Grundwasser-Quelle.
- Sozial-Bonus: +30 % bei Selbstnutzern mit Einkommen ≤ 40.000 €.
- Höchstförderfähige Kosten: 30.000 € (1. WE), 15.000 € (2.–6. WE), 8.000 € (ab 7. WE).
- Maximum-Stacking: 70 % der förderfähigen Kosten. Höher geht nicht.
Klima-Geschwindigkeits-Bonus und Sozial-Bonus sind in derselben Maßnahme nicht kombinierbar — Sie nehmen den höheren.
KfW — Komplettsanierung Effizienzhaus
Wenn das Objekt nach Sanierung eine Effizienzhaus-Stufe erreicht (EH 85, EH 70, EH 55, EH 40), gibt es vergünstigte Kredite mit Tilgungszuschuss:
- EH 85: Tilgungszuschuss 5 % (max. 7.500 €/WE).
- EH 70: 10 % (max. 15.000 €/WE).
- EH 55: 15 % (max. 22.500 €/WE).
- EH 40: 20 % (max. 30.000 €/WE).
- EE-Klasse +5 %: bei mind. 65 % erneuerbaren in der Heizung.
- WPB-Klasse +5 %: bei Worst-Performing-Building.
- iSFP-Bonus +5 %: bei vorliegendem iSFP.
Landesprogramme — die fast vergessenen Töpfe
Einige Bundesländer haben eigene Programme, die mit BAFA und KfW kombinierbar sind. Auswahl (Stand Mai 2026):
- Bayern — Bayerisches Förderprogramm Energetische Sanierung (BAFA-Antrag plus Landes-Zuschuss bei Mehrfamilienhäusern).
- NRW — Programm "progres.nrw" für Solarthermie und Wärmepumpen, additiv zur BAFA.
- Baden-Württemberg — "Klimaschutz-Plus" für Kommunen und Schulgebäude.
- Hamburg — Programm "Wärme aus erneuerbaren Energien" mit Zuschlag bei Vorhandensein eines iSFP.
Steuerliche Förderung — die stille Schwester
§ 35c EStG erlaubt selbstnutzenden Eigentümern 20 % der Sanierungskosten über drei Jahre von der Einkommensteuer abzuziehen — maximal 40.000 € pro Objekt. Wichtig: Nicht kombinierbar mit BAFA oder KfW für dieselbe Maßnahme. Ist aber häufig attraktiver für Spitzenverdiener mit hohem Grenzsteuersatz.
Rechnen Sie beide Pfade durch — BEG-Zuschuss vs. Steuerabzug nach § 35c EStG. Bei Spitzensteuersatz von 42 % ist der Steuerabzug überraschend oft die finanziell beste Variante.
Quellen, die wir täglich verfolgen
- BAFA — bafa.de/DE/Energie
- KfW — kfw.de/inlandsfoerderung
- BMWK-Newsletter „Energieeffizienz"
- DENA — energie-effizienz-experten.de
- Bundessteuerblatt für § 35c EStG-Updates
Förderstand wird binnen 48 Stunden nach Veröffentlichung ins Tool integriert. Stacking-Regeln, Höchstgrenzen und Sperren werden bei jeder Maßnahmen-Berechnung automatisch geprüft — Sie sehen sofort, welche Bonus-Kombination zulässig ist.